売却するための豆知識

不動産データベースの運用で何が起こる?

不動産データベースの運用で何が起こる? 各不動産会社が個々に抱えていた物件の情報を、共通のデータベースである不動産データベースに登録することが義務づけられ、現在運用されています。
このシステムの運用により、例えば東京在住でも北海道や沖縄の物件情報を知ることが簡単にできるようになり、紹介を受けたりすることもできるようになっています。
このシステムは、不動産会社にも売主にも買主にもそれぞれに今までに無かったメリットをもたらしています。
不動産会社は会社の規模に関係なく、紹介できる物件数をこのデータベースによって増やすことができています。
売主は売りたい物件情報をこのデータベースを通じて日本全国に公開できるので、早めの売却や高値での取引が期待できます。
買主は、希望する物件情報を探したり集めたりするために、複数の店舗に足を運ぶ手間が不要になります。
そして、物件情報のデータベース化によって業界のルールが明確になり、業界全体の質の向上にも貢献しています。

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる

不動産仲介業者の仕事が大きく変わる 不動産総合データベースが今後進歩すると不動産仲介業者の仕事も大きく変わるといわれています。
現在は一つの不動産を売買するときには法務局や役所などを回って調査を行い、契約関係書類を作成していて最低でも1日から2日かかりますが、データベースが出来ると一つの操作だけで契約関係書類も出来ます。
取引も効率化されて細分化やプロセス化が進むことで仲介業者仕事もかなり違ってきます。
取引には専門知識が必要なので業者が全く不要になることはないと考えられますが、売主と買主で一定の条件交渉を済ませて、リーガルチェックや取引の安全性担保のために業者が介在するといった取引も可能になり、手数料が下がる可能性もあります。
現在あるデータベースだと建物のコンディションの情報は入っていません。
これは雨漏りや、屋根や外壁の修繕などが必要な場合でも実際に見るまではわかりません。
この建物コンディションは住宅診断で補完することが可能で、既に法改正が済んでいて2018年には説明義務化が始まる予定です。
仲介業者の業務内容だけでなく、情報と価格も透明化することで中古だと不明なことがあって不安などの状態も無くなっていくかもしれません。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 運用」
に関連するツイート
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不動産鑑定評価基準】特定資産の取得時又は保有期間中の価格としての鑑定評価に際しては、資産流動化計画等により投資家に開示される対象不動産運用方法を所与とする必要があることから、rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 22:15

資産管理会社は株式と債券を中心に運用し、収益性の高い不動産物件の所有もある程度所有する。ROE の低い企業の物件よりましだろう。

不動産 による資産運用、優良資産の事ならプロパティエージェント[セミナー&面談参加]のご紹介 bluephoenix.blog/2018/12/08/%e4…

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【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、売却・購入)に対応致します!】反対に御社側で購入やM&Aのご要望がある際は仰って下さい。ご要望内容(利回り、場所、税金対策、資産運用、ビザ&永住権取得、海外銀行口座開設、海外旅行、海外移住など)に幅広く応対致します!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

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【定期bot】 「家の売却したいんだけど・・」 「相続する土地があるんだけどどうすれば?」 「上手い資産運用の仕方って?」 皆様の不動産の数々の疑問の解決の近道! ユニバーサル住宅販売のHPでお気軽にご相談ください! 詳しくは↓こちら ujh.co.jp

Twitterユニバーサル住宅販売【通常営業の公式野郎】@ujh0120989040

返信 リツイート 19:01

月の生活限界費用×6ヶ月分の現預金を用意、余剰分を確定拠出年金や積み立てNISAで積み立てとか、回り道だけど銀行に定期預金して通帳汚して信頼作って(融資してもらって)不動産買うなり、資産を運用していく。 #NewsPicks gendai.ismedia.jp/articles/-/597…

ファイナンシャルプランナー 個人的な資産運用や金融に関するアドバイスをする仕事。 保険の営業などは成果主義のため年収は300万円~1000万円以上など、触れ幅はかなり大きいが年収アップを期待できる職種。金融・不動産系の職業ではほぼ必須の資格のため、仕事の幅が広がる

Twitter資格情報大辞典@8K6vjHXNmuhgG09

返信 リツイート 18:05

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