大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保

不動産投資に大切な「利回り」の確保 不動産投資を成功に導くかどうかは利回りによって大きく変わって来ます。これは不動産投資した資本に対していくらのリターンがあるかを示し、物件の価格に対して1年間の利益がいくらのパーセンテージになるのかを表します。
不動産投資物件の販売を行っている会社はこの率をサイトに掲載しています。これが高い程投資した資本を早く回収することが出来ます。
従ってこれに例えば5%の開きがあるとそれを回収するのには倍の年数がかかることになります。
収益物件が全部満室と仮定した場合のそれは表面利回りと呼ばれこれは1つの目安にしかなりません。
実際には都会と地方では立地条件も違い、新築物件か中古物件か、空室率、金利の上昇のリスク、管理費や修繕費用、管理手数料とか固定資産税、年月と共に周辺地域の同じような環境の物件に比較してそれに合わせるために家賃の値下げなどを行うこともあり、これらのことも計算に入れて中身を表す必要もあるものでこの場合は実質利回りと呼ばれています。従って後者のほうが普通は参考にされます。

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ?

初めての一人暮らし!不動産屋はどう選ぶ? 初めて一人暮らしをするとき、どんな段取りで物事を進めてゆくべきなのでしょうか?実際にはいろいろな方法がありますが、まず考えなくてはならないことは自分が今まで実家という防御壁に囲まれて暮らしてきたという事実です。
 独居をするには、最初に住まいを見つけなければなりません。そしてそのためにはまず不動産屋さんの門をたたかなければなりません。
ネットを探せば、様々な物件がいくらでも見つかります。でもそうして見つかる物件と不動産屋は、たぶんビジネスライクな通り一遍の業者でしかありません。そして初めての一人暮らしには、あまり適当ではありません。
 まず自分で住みたいと思う地域が決まったら、その地域に行って地元の長くやっていそうな昔風の不動産屋さんを何軒か訪ねてみましょう。
そして、自分が初めて一人暮らしをすることや、予算のことなどをざっくばらんに話してみることです。そのようなお店には結構世話好きの年かさの人がいることが多く、あなたの事情に即した経済的な物件を紹介してくれたりします。
ついでに、隣近所の付き合い方やごみの出し方まで教えてくれたりもしてくれます。その上、入居してからも色々と相談に乗ってくれたりします。
 絶対にそうしろとは言いませんが、初めてのときはそういった不動産屋さんを選ぶと、きっと後悔しないはずです。

新着情報

◎2017/12/20

物件を退去する流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産と税金について
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

大切な「利回り」の確保
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産仲介業者の仕事
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家不動産の魅力
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

売却するための豆知識
の情報を更新しました。

「不動産 一人暮らし」
に関連するツイート
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返信先:@xxxdia92xxx 霊じゃなくてもストーカーとかは?女の子1人暮らしだと心配してしまうよ‥大屋さんとか不動産の人に今住んでるとこが、過去に何もなかったか聞いてみるのもいいかもしれないね。

Twitterなこ田 つらみ🍢@nak0ta

返信 リツイート 10分前

今日不動産屋で4月から一人暮らしする家を見つけてきた

栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「さくらハイツ下栗」 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

栃木県宇都宮市の不動産会社です。一人暮らしを始めるならこちらがお勧めです。 名前は「グリーンヒル」家電付で28,000円すぐに住めますよ。 akiyama-estate.co.jp/bukken/syousai… #宇都宮

甥は春から桜美林大学🌸へ行くことになりました。一人暮らしをしたいそうなので、お部屋探しに来るそうだ。明日、知り合いの不動産屋さんに頼んでみるか!

TwitterM𝐚𝐭𝐬𝐮⚾️@tokyo1118Matsu

返信 リツイート 21:29

RT @satan0254: その通りです 例えば、探している訳ではないけど漠然と服買おうかな?って思っている時って服が良く目に留まりますよね 何に置き換えてもそうです 1人暮らししてみたいな~って思っていれば不動産屋やチラシが目に留まったり 漠然と考えていることでも、常に…

東京で一人暮らししたいので不動産関係の人抱いて下さい

Twitter🌐𝖆𝖔𝖎𝖈𝖍𝖗/アオイチヒロ🌐@thisi2internet

返信 リツイート 19:47

返信先:@skbB8C 実際今の内容不動産ニキに話したら早く一人暮らしした方がええやろって言われた

Twitterふぅ🔰(量産型)@ryufon_kususapo

返信 リツイート 19:09

返信先:@shin_arti 私も今のマンションに引っ越した時、上下左右8軒ご挨拶に行きました。 真上の1軒は挨拶拒否。これから先もお付き合いする気は無いですと言われ((((;゚Д゚))))))) 以前のマンションは不動産屋から挨拶には行かないように!と指導がありました。女性の一人暮らしを宣伝してるのと同じだからですって。

返信先:@kurukurobasu 半年前まで賃貸の不動産事務してたので、齧った程度ですがお力になれることがあればいつでも〜🙌 駅近!いいですね!なにより活動したい場所に出やすい!これが一番ですよね!一人暮らしは夢広がりますね〜〜!羨ましいです〜〜!😭✨また今度遊んでください〜〜!🙌

Twitterかがみ@3/22〆@xxxamante

返信 リツイート 18:23